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代币化的财产能否使房地产市场变得更好?

3个月前 ( 08-31 ) 138 0条评论

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地产市场的问题最终使买主,卖主和投资者的住房变得更加复杂。由于大多数地区的物价上涨,千禧一代和年轻一代发现很难买到第一套房子。我们中的许多人度过了2008年的经济崩盘,那是由于不良的贷款做法和针对特定地区的房地产泡沫造成的。以下是代币化财产如何更好地改变房地产市场的方法。

哪些问题增加了住房的复杂性?

除众多问题外,城市地区的高住房成本和掠夺性租赁协议已导致不必要的复杂性和可及性。
资产令牌化(利用区块链将有形资产转换为可替代的液体令牌的做法)可以用来解决许多此类问题。但是真的可以吗?

资产标记化基础知识

如果您不熟悉,可以使用资产令牌化将任何有意义的资产(包括有形资产和无形资产,例如知识产权)转换为数字令牌。这些代币可以像货币或股票市场中的股票一样交换。
您可以对令牌化有很多不同的角度,以及关于如何执行令牌化的许多竞争哲学。但是,基本原理通常保持不变。
如果将资产代币应用于房地产市场,则可以允许以代币或股权形式买卖单个财产。从历史上看,这些物业是作为单个单元出售的。
但是,好处到底是什么?这对房地产市场的未来意味着什么?

代币化房地产的好处

让我们看一下代币化房地产的一些最大好处:
  • 辅助功能。首先,标记化属性可以立即使它们更易于访问。如果您一直想投资房地产,但是却没有资金去做,那么现在您将有机会投资于现有房地产的一小部分。

    如果您要购买第一个房屋,则可以以较低的首期付款购买房屋,并逐渐将代币累积为房屋中的股权。


  • 较高的流动性。房地产的缺点之一是其缺乏流动性。如果您决定重新平衡自己的投资组合,或者突然需要现金,则无法保证可以出售您的财产。

    使用令牌化,您应该能够更轻松地出售财产中的部分股权。


  • 租赁选项。如今,房主越来越多地选择允许他们将财产出租给他人的选择,无论是向长期租户出租房间,还是在AIrbnb等网站上列出该财产。

    通过资产代币化,租户可以有更广泛的选择-包括获得代币化的房地产份额以换取其经常性租金的能力。


  • 实时定价发现。随着资产代币市场价格的波动,投资者和业主可以实时监控价格变化,而不必依靠定期评估或仅根据周围社区的情况做出预测。


  • 降低交易成本。与大多数形式的加密货币一样,具有降低交易成本的巨大潜力在房地产世界中,这非常重要,因为获得抵押和担保交易的成本可能非常高。


  • 团体购买力。代币化还使其具有购买力。与其他人一起购买物业比以往任何时候都容易,如果您打算一起生活,这是理想的选择。

代币化房地产的挑战

当然,要在实践中获得这些好处并非那么简单。有几个阻碍我们实现代币化房地产的障碍:
  • 与当前系统的集成。考虑到当前的系统,优化令牌化房地产交易将是困难的;例如,您如何在没有所有权公司帮助的情况下记录契约?


  • 监管障碍。各国仍在努力弄清楚他们如何处理加密货币弄清楚新形式的代币化资产将更加复杂。


  • 价格稳定。正如我们在2017年使用比特币所看到的那样,当出现新的,人们不甚了解的货币形式时,价格往往会变得不稳定。采用代币化交易形式后,这至少在一段时间内会使市场变得不可预测。


  • 消费者信心。如果这个系统要普及,人们就必须对此有信心。要说服公众与之并驾齐驱,将需要一些时间并显示出好处。


  • 市场营销营销房地产交易说起来容易做起来难。在防止或限制一般性招揽的证券法与公开机会的一般性困难之间,营销房地产交易同等重要且困难。

  • 技术难度。还有一些技术障碍需要克服。首先,有人需要开发必要的区块链基础架构,以允许进行令牌化交换。

    除此之外,消费者,房主和投资者将需要学习如何导航系统,而加密货币在过去对普通人已证明具有挑战性。

结论

资产代币化可能成为房地产市场以及许多其他市场未来的强大力量但就目前而言,它似乎已沦落为投机领域。

随着世界对区块链功能和功能的日益熟悉,我们可能会逐渐转向更加数字化,可访问性和安全性的世界。


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本文作者:yuneu 网址:http://www.yuneu.com/post/251.html发布于 3个月前 ( 08-31 )
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