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杨汛桥成功探索村级物业改造新模式

杨汛桥成功探索村级物业改造新模式

走近杨汛桥街道展望村江塘路附近地块,映入眼帘的是一片新景象。“原来这里是一排低矮的钢棚旧厂房,马上就要迎来新发展,近10层高的商业商务一体化综合广场将在这里拔地而起。”这是柯桥区首个完成土地出让的村级物业“工改商”项目,展望村党委书记唐利民对这个经济相对薄弱村的未来发展十分看好。

唐利民说,之前村里经济比较困难,考虑到该地块极具优势的地理位置,该村出资建造了钢棚厂房,并以每年20万元左右的价格出租作为村集体收入来源之一。随着社会经济发展,厂房产出效益降低,同时还存在消防安全等隐患。后来,在杨汛桥街道的大力支持下,该地块作为村级物业更新提升试点项目于9月3日完成了土地出让,并正在办理规划、国土等相关手续。届时,厂房内“低散乱”小微企业的消防安全隐患将不复存在,且在开发商的配建助力下,即将新建起的邻里中心、农贸市场等更将大大提升村民们生活的幸福感。除此之外,展望村另一处40亩土块也在上半年顺利完成了村级物业提升改造,开发商以每亩15万元的价格一次性反哺给展望村,助力村集体经济的发展。据初步计算,该村村级物业的改造提升将在第一年就让该村的村集体收入翻一番,提升村民归属感和获得感。

“腾笼换鸟”,以“工改商”、“反哺配建”等模式盘活农村利用低效存量建设用地,是杨汛桥街道农村产业振兴孕育新动能的创新举措之一。“通过村级物业的更新改造,我们对村里原有的厂房进行大规模功能性规划和改造,增加了容积率,提高了产业承载力和土地利用率,实现多方资产保值升值的多赢局面,以达到共同富裕。”杨汛桥街道相关负责人说。

村级物业“工改商”、“反哺配建”的成功实践,为“村级物业改造”在杨汛桥街道的全面推开施行提供了有效经验。目前,该街道的另一个“工改商”项目园里湖村级物业更新提升项目也正在积极招商对接中。“我们经过初步摸排,接下去,街道计划完成村级物业提升改造100亩,预计将明显增加村里的经济效益。”该街道相关负责人说。

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